我想出租一间卧室的公寓 - 短期好还是长期好？

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要赚取被动收入，您可以出租迪拜的房地产以获取短期或长期租金。第一种带来高利润，但存在淡季需求下降的风险。长期租金，被动收入较少，但稳定。 短租和长租有什么区别 迪拜的短期租赁- 出租房地产最长一年。住房可以日租、周租或月租，价格已包含水电费和互联网费。 最受欢迎的房地产类型是工作室和一卧室公寓。 短期租赁房产的选择是： 游客; 来迪拜出差的商务人士； 外国学生前往酋长国实习、参加科学会议等。 短期租赁在迪拜很受欢迎。这是因为短期来这里的人数正在增加。据迪拜旅游局称，仅 2023 年 1 月至 5 月就有约 739 万人到访该市，比 2022 年增加了 122 万人。 住房通常在有许多景点、娱乐中心、商店和餐馆的地区出租。其中有朱美拉棕榈岛、迪拜市中心、迪拜码头等。 迪拜的长期租赁从一年起。合同期限届满后，可以延长合同。 迪拜的长期租赁需求不断增长，原因之一是人口的增加。根据迪拜统计中心的数据，2023年7月迪拜居民数量为360万，比年初增加了5.2万。 大多数情况下，宽敞的住宅被选择用于长期出租，包括两居室公寓。

此类房产由已经在迪拜或计划搬迁永久居留的 埃及WhatsApp 号码 人租用： 有孩子的家庭； 年轻夫妇； 在酋长国做生意的企业家。 长租的话，选择幼儿园、超市、医院较多的地区。例如，迪拜河港口、穆罕默德·本·拉希德城或朱美拉湖塔。 的优点和缺点 要了解哪种类型的租赁更有利可图，请考虑它们的优缺点。 短期 优点： 灵活的付款方式——租户可以按日、按周或按月付款； 高收入——大约是长期租金的两倍； 您可以在每位客人入住后更改价格。 如果租金价格低于市场平均水平，您可以提高租金。例如，相差11-20%，您最多可以增加5%的成本。 缺点： 需求可能会减少。例如，6月至8月，阿联酋天气炎热，因此游客往往很少。 购买家具、设备、支付水电费和互联网费用还有额外费用。 您必须获得经济和旅游部的许可。如果您出租一间卧室的公寓，费用为 370 迪拉姆（100 美元）。 长期出租 优点： 收入稳定。出租人和客户签订协议，就租赁条款和条件达成一致。它只能在双方同意的情况下终止——这是 2007 年第 26 号租赁法中规定的。如果租客想提前搬出，他将必须支付由业主设定的违约金。 由于房产的租期为一年或更长时间，因此无需不断寻找租户。 水电费和互联网费用由租户支付。 缺点： 收入几乎比短期租金低两倍。 您不能随时处置您的财产。您只能在合同结束时住在这里或出售它。



能赚多少钱 为了比较一居室公寓的短期和长期租赁的平均收益率，我们以迪拜码头地区为例。 如果您短期租赁 此类房产的平均每日成本为 500 迪拉姆（136 美元），也就是说，全年约为 18 万迪拉姆（4.9 万美元）。 您需要从这笔金额中支付： 迪拜经济和旅游部颁发的公寓出租许可 - 370 迪拉姆（100 美元）； 旅游迪拉姆税 - 每间卧室每晚 10 迪拉姆（2 美元）； 水电费、互联网费——据 Numbeo 称，每月约为 1000 迪拉姆（283 美元）； 综合体的维护费用 - 平均每月 600 迪拉姆（163 美元）。 如果租客在公寓居住超过30天，则无需支付旅游迪拉姆。 减去成本，我们得到大约 16 万迪拉姆（4.3 万美元）的净利润。 长租的利润是多少？ 一居室公寓长期租赁的平均年利润为 10 万迪拉姆（2.7 万美元）。 您无需支付水电费。您只需支付： Ejari 合同注册 – 180 迪拉姆（49 美元）； 综合体的维护费用 - 每月约 600 迪拉姆（163 美元）。 也就是说，考虑到成本，您将获得约 9.2 万迪拉姆（2.5 万美元）的净利润。